💰Cost Segregation으로 절세하기!

💰 Cost Segregation으로 절세하기

Cost Segregation은 미국 부동산 투자 시 수십만 달러의 세금 절감이 가능한 전략입니다.
빠르게 Cost Segregation 절세 전략을 확인해보세요!

 

💡 Cost Segregation 절세 전략👆

 

📍 Cost Segregation이란?

Cost Segregation(비용 분리 감가상각)은 부동산을 구성 자산별로 분류하여 감가상각 기간을 단축시키는 절세 전략입니다.

건물 전체를 27.5년 또는 39년 동안 감가상각하는 대신, 조명, 배관, 카펫, 조경 등 비구조적 항목은 5년·7년·15년 등으로 분리하여 더 빠르게 세금 공제를 받을 수 있습니다.

✅ 예시: $1,000,000 건물에 대해 Cost Segregation을 적용하면 첫 해에만 $250,000 이상의 감가상각 공제 가능

📍 Cost Segregation의 주요 효과

• 💸 조기 세금 공제로 절세 효과 극대화
• 💵 현금 흐름 개선: 감가상각 공제로 세금 부담 감소
• 📈 ROI(투자 수익률) 향상: 세전 수익률 증가

📍 어떤 투자자에게 적합한가?

• 🏢 상업용 부동산 소유자
• 🏠 임대용 건물 보유자
• 🧾 고소득 개인 또는 법인 투자자
• 🛠️ 신축 또는 리노베이션 건물 투자자

⚠️ 단, 개인 거주용 주택은 대상이 아니며, 전문가의 Cost Segregation Study가 반드시 필요합니다.

📍 Bonus Depreciation과 함께 쓰면?

2025년까지는 Bonus Depreciation 제도가 적용되어, 20년 이하의 자산은 100% 감가상각이 가능합니다.
Cost Segregation을 통해 항목을 분리한 후, Bonus Depreciation을 함께 적용하면 세금 공제를 극대화할 수 있습니다.

📍 IRS 기준과 주의사항

• ✅ Cost Segregation은 IRS에서 공식 인정된 전략입니다.
• ⚠️ 전문 엔지니어 또는 CPA의 분석 보고서 필수
• ❌ 잘못된 분류 시 세무조사 대상이 될 수 있음

📍 정리하며

Cost Segregation은 단순한 회계 처리를 넘어서, 전략적인 세금 절감 수단입니다.
고소득자, 법인, 상업용 부동산 투자자라면 반드시 검토해야 할 절세 전략입니다.

💬 지금 CPA 또는 Cost Seg 전문가와 상담하고, 당신의 자산이 얼마나 절세 효과를 얻을 수 있을지 직접 확인해보세요.

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Cost Segregation은 미국 상업용 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 세금 절감 전략입니다.

이 전략을 활용하면 첫 해부터 수십만 달러의 세금 공제가 가능하며, 현금 흐름 및 ROI를 극대화할 수 있습니다.

예시: $1M 건물의 경우, 첫 해에만 $250,000 이상의 세금 공제가 가능!
적용 대상: 상업용, 임대용, 신축 건물 소유자 및 고소득 투자자

📌 Bonus Depreciation까지 더하면?

2025년까지는 Bonus Depreciation 제도도 함께 적용돼, 20년 이하 항목은 첫 해 100% 감가상각이 가능합니다.

📋 IRS가 인정하는 전략, 전문가 보고서 필수!

Cost Segregation은 IRS에서도 인정된 전략이지만, 반드시 전문 CPA 또는 엔지니어 분석 보고서가 필요합니다.

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본 메일은 미국 내 부동산 세금 전략 정보를 원하는 투자자를 위한 정보 제공용입니다.
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